Le contenu de ce site est rédigé dans le strict respect de la Législation Française en vigueur. Les opérations de "Défiscalisation" proposées le sont en accord avec le Code Général des Impôts et les dispositifs validés par le Ministère des Finances pour 2009.
CE QU'IL FAUT RETENIR
Le dispositif (ou statut) LMP-LMNP :
le support retraite par définition…
Le statut de loueur est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas.
On distingue le statut de Loueur Meublé Professionnel du Non Professionnel, le premier concerne des investissements plus importants, donnant accès à des économies
d’impôts adaptées aux très grosses fiscalités.
A quoi sert le dispositif (ou statut) LMP-LMNP ?
Le dispositif LMP-LMNP sert à soutenir certains secteurs para-hôteliers fournissant des prestations d’accueil de courtes, moyennes ou longues durées (résidences médicalisées, résidences étudiantes, résidences de tourisme…).
Au sein de ces secteurs, on trouve parfois des motifs sociaux, comme la prise en charge de la dépendance pour les personnes âgées lorsqu’il s’agit des résidences médicalisées.
Comment appliquer le dispositif (ou statut) LMP-LMNP ?
En s’associant avec un gestionnaire qui va louer les biens immobiliers meublés et vous garantir le versement des loyers de manière contractuelle.
Vous deviendrez ainsi propriétaire d’un patrimoine immobilier à très forte rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité très attrayante en début comme en fin d’opération.
Que permet le dispositif (ou statut) LMP-LMNP ?
De devenir propriétaire d’un bien financé en majeure partie par les autres !!!
Le montage, s’il est bien agencé, permet une participation minime de l’investisseur : Apport : 0€
= 100% patrimoine immobilier
-Vous devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier
-Vous créez un capital financier (en cas de revente)
-Vous générez des revenus complémentaires garantis exonérés d’impôts (Loyers)
-Vous protégez votre famille.
Le dispositif LMP-LMNP est-il fait pour vous ?
Toute personne dont le statut l’autorise (certaines professions réglementées en
sont exclues) et disposant de la capacité d’épargne nécessaire, a intérêt à
privilégier le dispositif LMP-LMNP.
Pour le statut de Loueur Meublé Professionnel, une fiscalité annuelle
minimum de 30 000 € est nécessaire ainsi qu’une épargne acquise importante.
Face aux nombreuses subtilités du dispositif LMP-LMNP, la complexité quant à sa mise en place et parce que chaque cas est unique, faites vous aider gratuitement par un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
Pour cela n’hésitez pas à nous demander un bilan patrimonial.
Nous disposons de
tous les agréments nécessaires à la pratique sérieuse de ce métier.
Quelles sont les conditions du dispositif (statut) LMP-LMNP ?
Sont concernés, uniquement les biens loués meublés.
La directive ministérielle Desanlis définit un logement meublé comme étant fourni avec un minimum d’habitabilité.
Deux sous catégories au sein de ce statut :
- Le statut de Loueur Meublé Professionnel
- le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Le statut est considéré comme LMP lorsque :
- L’opération génère des revenus supérieurs à 23 000 € TTC ou que l’activité
représente plus de 50 % de son revenu global.
- On procède à une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés
Avantages du dispositif (statut) LMP-LMNP :
Commun au LMP et LMNP :
(cf. conditions ci-dessus)
- Récupération de la TVA
- Amortissement de l’investissement : création de charges comptables
permettant d’effacer fiscalement les loyers
Spécifique au LMP :
-Economies d’impôt sur le revenu net global généré par les déficits
d’exploitation
-Exonération de plus-value au-delà de 5 ans
(pour un revenu inférieur à 250 000€)
-Exonération de l’ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs
revenus professionnels de cette activité.
Exemple :
Prenons l’exemple d’un couple, M. et Mme T. nous ayant sollicité récemment sur un de nos sites Internet.
Leurs profils :
-Monsieur T. 54 ans (Pharmacien)
Salaire net : 7 416 € / mois
-Madame T. 54 ans (Médecin)
honoraires nets : 9 260 € / mois
-Mariés, aucun enfant à charge
-Montant d’impôt avant opération : 57 653 €
-Résidence principale : propriétaire
(avec un remboursement d'emprunt de 2 688 € / mois jusqu’en 2015)
-Epargne acquise : Compte titre : 103 220 € - PEA : 99 250 €
-Assurance vie : 13 068 €
-Leurs objectifs : Réduire leur impôt, préparer leur retraite, protéger leur famille.
Leurs conditions :
-Réduire leur impôt de manière conséquente tout en générant des revenus complémentaires afin de compenser leur perte de pouvoir d’achat à la retraite (statut d’indépendant).
-Ne pas utiliser toute leur épargne disponible mais faire appel à une capacité d'épargne mensuelle forte.
La solution prescrite par notre conseiller :
Une opération en statut de Loueur Meublé Professionnel sur le secteur des résidences médicalisées avec un nantissement de départ minimum :
- Type : Résidence médicalisée EHPAD
- Situation : Région parisienne
- Montant de l’investissement : 628 669 €
- Durée du financement : 15 ans / Taux : 4,07 %
Résultats grâce à notre intervention :
- Economie d’impôt : 57 653 € la première année :
Totale: 78 174 €
- Récupération de TVA : 99 079 €
- Epargne nécessaire pour reconstituer le capital sur
15 ans : nantissement de 80 000 € + primes mensuelles de
1 177 €
- Patrimoine au terme des 15 ans :
Sans revalorisation : 628 669 €
- Revenus garantis triplés nets (au terme des 15 ans) :
34 214 €
M. et Mme T. vont donc se constituer un revenu complémentaire de
34 214 € net de toutes charges et totalement défiscalisé grâce au système de report des amortissements.
Ils se seront aussi constitué un patrimoine conséquent qu’ils pourront par la suite céder à leurs ayants droits.
Le recours à la SARL de famille leur permettra d’éviter tout ou partie des droits de succession par le biais de cessions de parts progressives et/ou de démembrements (usufruit/nue propriété).
